История

Решаем вместе

В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят? Расскажите о проблемах с ЖКХ

Написать о проблеме

ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» было создана в  октябре 2008 года.  Учредителем компании является ЗАО «Совхоз им. Ленина» (директор - Грудинин Павел Николаевич). С 2009 года по решениям общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов,  в управление Компании было принято 17 домов (год застройки – от 1959 до 1983),  в 2010-2011гг. принято еще 5 многоквартирных домов (год застройки – 2007-2009). По состоянию на 01.07.2013 года общая площадь жилищного фонда, находящаяся в управлении компании, составляет 113500 кв.м.

         В ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» работает 67  человек, из них  19 человек с высшим и 15 человек со среднетехническим образованием. Экономист, бухгалтеры, программист, инспектор по регистрационному учету граждан, инженеры по эксплуатации жилищного фонда, инженер-сметчик, юристы, слесари – сантехники, электрики, операторы пульта управления многоквартирными домами, инспекторы по регистрации граждан имеют опыт работы по направлению деятельности компании более 5 лет. Ежегодно проводится обучение кадрового состава в части изменения жилищного законодательства, а также аттестация младшего обслуживающего персонала и инженерно-технического состава по технике безопасности и по эксплуатации лифтового оборудования.

         С 2010 по 2013 год ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» участвовало в реализации региональной адресной программы выполнения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по Московской области. По решению Совета Депутатов сельского поселения Совхоз имени Ленина являлась организатором конкурсного отбора и заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов сельского поселения Совхоз имени Ленина. По муниципальной адресной программе выполнен ремонт  на сумму 53 млн. руб., отремонтировано 11 многоквартирных домов. Дополнительно в 2009, 2012, 2013гг. за счет средств собственников жилых помещений (плата за капительный ремонт) выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества на 8-ми домах жилищного фонда, находящихся в управлении Компании.

         С 2009 года в Компании организована круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы. Ранее до 2009 года жители поселения были вынуждены обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Ленинского района. При создании в Компании аварийно-диспетчерской службы срок выполнения аварийных заявок сократился. В целях создания  комфортных условий по   обслуживанию населения, предоставлению жилищных услуг  суббота является рабочим днем для бухгалтера – кассира, бухгалтера – экономиста,  инспектора по регистрационному учету, слесаря- сантехника, электрика, также в субботу организовано дежурство  инженерного состава. Все заявки от населения  по ремонту общего имущества, а также инженерного внутриквартирного  оборудования, заносятся в журнал учета и выполнения заявок. Ежедневно в журнале работ по содержанию общего имущества фиксируются работы проделанные младшим обслуживающим персоналом (слесарем-сантехником, электриком, плотником, сварщиком) за день.

         С 2010 года  в Компании открыта касса по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги.        

         Стоимость жилищной услуги (плата за содержание и ремонт общего имущества) ежегодно согласовывается с собственниками жилых помещений. Информация об изменении платы за коммунальные услуги направляется каждому собственнику через почтовый ящик.

         С 2010 года существует сайт Компании.  На сайте размещена большая информация по работе Компании, фотоматериалы по благоустройству территорий, текущему и капитальному ремонту, бухгалтерский баланс, результаты аудиторских проверок и др.        

          Ежегодно в первом квартале года (с 2010г.) Компания предоставляет каждому  собственнику жилого помещения письменный отчет о проделанной работе. Отчет также размещается в СМИ, на сайте Компании. Отчет обсуждается на очных встречах и собраниях жителей поселения.

         В начале каждого года ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» направляет собственникам информацию о плане работ по текущему и капитальному ремонту. Информация размещается на сайте компании, в СМИ и на квитанциях об оплате за ЖКУ.

         С 2009 года ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» принимает участие в открытых конкурсах и аукционах на право заключения муниципальных контрактов на содержание и проведение работ по благоустройству территорий сельского поселения Совхоз имени Ленина. По результатам проведенных конкурсных отборов и аукционов администрация сельского поселения заключает муниципальные контракты с ЗАО «»Управляющая компания Совхоз имени Ленина +».

         Компания награждена  почетной грамотой Министерства жилищно – коммунального хозяйства Московской области  (2011 г.), почетными грамотами  Администрации Ленинского района (2010, 2011 гг.), почетной грамотой, благодарственными письмами Администрации сельского поселения совхоз имени (2010,2011,2012,2013 гг.).

          Ежедневно информация о состоянии жилищного фонда, аварийных ситуациях передается  по телефону главе поселения. Администрации сельского поселения  совхоз имени Ленина, глава сельского поселения Совхоз имени Ленина  оказывают помощь в работе с населением в части разъяснения  прав и обязанностей собственников жилых помещений многоквартирных домов по содержанию и ремонту общего имущества, ремонту внутриквартирного оборудования.  Администрация поселения оказывает организационно – правовую поддержку Компании, ведет активную работу с населением по разъяснению изменений в законодательстве РФ.

         В Администрацию Ленинского района Компания направляет   только соответствующие отчеты по запросам.

         Профессионализм  сотрудников Компании,  неукоснительное исполнение норм действующего законодательства РФ, открытость в работе с населением,  тесное взаимодействие с органами власти сельского поселения  - основные  слагаемые добросовестной и успешной работы  Управляющей компании.